Cette propriété, se situe en région Centre-Val de Loire dans le département du Loiret, à 15 minutes de Jouy-le-Potier, 15 mn de l’autoroute A71 et de la Ferté Saint-Aubin et 20 minutes d’Orléans.
I– Le Bâti
Grande maison composée comme suit :
Maison principale de 350 m²
Corps de ferme sur cour dallée en pierre.
Débotté, grande cuisine traversante, salon, suite parental, dressing.
A l’étage : trois chambres, mezzanine, salle de bains, wc
Tour
Entrée, salon, chambre, salle de bains, wc, cave.
• Maisons de garde 241 m²
Bureau, studio avec cuisine et salle de bains, pièce à vivre avec chambre,
A l’etage : chambre et salle de bains
Grange 300 m² et Loft 187 m²
• La grange : chambre, box, sellerie, garage.
• Loft à l’étage : pièce à vivre avec terrasse, chambre, salle de bains, dressing, wc.
Le Rendez vous de chasse :
Rendez-vous de chasse au cœur du domaine 115 m².
Grande salle avec cheminée, cuisine, salle de bain, wc.
A l’étage : mezzanine avec chambre.
Divers :
• Une grande grange de 235 m² comprenant chambre froide, local technique et salle de découpe.
• Le Hangar, pour 465 m² et un atelier
• Un magnifique cabane dans un arbre
II– Le territoire
Le territoire pour environ 654 hectares composé de plaines, landes, de bois et d’étangs.
La forêt est sous plans simple de gestion, les champs sont irrigués pour les cultures.
Il s’agit d’une propriété diversifiée sur l’ensemble de la surface, avec une grande surface de boisement naturel.
II.I La Sylviculture :
les différents types de peuplement amènent un traitement sylvicole le plus opportuniste possible.
– Taillis Simple => 217,64 ha pour 33%
Ce peuplement concerne des arbres issus essentiellement de souche. Sa vocation est de donner du bois de chauffage, de trituration et du bois énergie étant donné qu’il est essentiellement composé de bois blanc, Chêne Tauzin ne donnant pas de bois d’œuvre et d’essences diverses. Toutefois certaines parcelles sont composées de Chêne suffisamment viables pour permettre une conversion en futaie régulière.
Mélange Futaie Taillis => 98,45ha pour 15%
Il s’agit de peuplement d’une richesse en essence produisant du bois d’œuvre (chêne) modeste.
Toutefois, il est possible d‘amener une triple « rentabilité » sur ces parcelles. En effet, les Chênes apportent un débouché de sciage. Le taillis en sous-étage très présent apporte du bois énergie qui pourra être valorisé soit en plaquette soit en buches. Ces peuplements permettent également de réaliser des coupes un peu plus fortes propices au développement de la végétation herbacée et arbustive amenant zone de nourrissage et quiétude pour la faune sauvage.
Ces peuplements de qualité diverse et avec une structure éclectique.
Néanmoins certaines parcelles présentent suffisamment de réserve viable et en nombre pour essayer de les convertir en futaies feuillues. Les taillis ont un rôle important dans la conversion car il permet de compléter la densité des réserves lorsqu’il s’agit d’essences objectives.
Mélange Futaie Taillis Mixte => 13,50 ha pour 2%
Mélange Futaie Taillis Résineuse => 3,10 ha pour 0%
Ces deux peuplements sont semblables dans la description au peuplement précédent.
La différence vient des essences objectives qui peuvent être Chêne et Pin ou que Pin.
Le choix de gestion reste en Mélange Futaie Taillis avec les mêmes directives que celles précédemment expliquées.
Conversion Futaie Feuillue Régulière => 12,49 ha pour 2%
Il s’agit ici de peuplement suffisamment viable pour être convertis en futaie feuillue de qualité, sanitairement et en nombre ayant déjà entamé de manière naturelle ou artificielle leur conversion.
Ces peuplements sont essentiellement issus d’ancien taillis simple.
Actuellement, la richesse oscille entre 14 et 21m2/ha pour une structure Petit Bois dominante.
Essentiellement Chêne Sessile mais également du Pédonculé.
Futaie Feuillue Régularisé =>28,40 ha pour 4%
Ces peuplements présentent une proportion de chêne importante, de bonne qualité, bien venant et sans réel problème sanitaire. La richesse oscille entre 14 et 20 m2/ avec des structures essentiellement Bois Moyen mais présentant également en fonction des parcelles des Petit Bois et Gros Bois.
La qualité technologique y est plutôt bonne, et ils n’ont pas vraiment soufferts du manque d’éclaircie.
Futaie Feuillue Irrégularisé => 3,47 ha pour 1%
Cela concerne une seule parcelle, qui présente à l’inverse des autres peuplements une structure présentant toutes les classes de diamètres. C’est-à-dire que le peuplement ne se recentre pas sur une catégorie de diamètre précis, mais reste éclectique, soit « sans catégorie de diamètre dominant ». L’objectif est donc de pérenniser cela en régénérant par trouée et non sur une parcelle complète. Les Chênes sont bien venants et sans problèmes sanitaires. Etant donné que ce type de peuplement se régénère « arbre par arbre », il est également important que le sous-étage soit maitrisable sans trop de vigueur. Ce qui est le cas dans le cas présent.
Futaie résineuse => 106,98 ha pour 16%
Il s’agit de futaie régulière de Pin sylvestre essentiellement mais également du Laricio, très certainement d’origine naturelle. La qualité technologique des arbres est bonne, sans réel problème sanitaire ni nécrose cambiale, La richesse des peuplements oscille entre 16 et 32 m2/ha. La structure y est essentiellement Petit Bois et Bois Moyen.
Futaie Mixte => 11,25 ha pour 2%
Ces peuplements sont un mixte des deux précédent, présentant à la fois du feuillue (Chêne) et résineuse (Pin Sylvestre), dans de bonne proportion (>30%) et suffisamment répartie sur leur parcelle. La richesse oscille entre 19 et 22 m2/ha avec une structure Petit Bois et Bois Moyen.
Accrus => 10,63 ha pour 2%
Il s’agit de boisements naturels et spontanés. Ils présentent différentes essences, parfois de production comme du Chêne ou du Pin. Cependant les essences présentes sont essentiellement du bois blanc.
« Ces parcelles ne rentrent pas dans la surface forestière agréée. »
Lande => 37,12 ha pour 6% – Lande Boisé => 38,09 ha pour 6%
Il s’agit de boisements naturels et spontanés mais végétant sans aucune prétention de produire du bois sur le plus ou moins long terme. Qui plus est, cette nature de culture peut-être un habitat Natura 2000.
« Ces parcelles ne rentrent pas dans la surface forestière agréée, excepté les landes Boisés. »
II.II la gestion Cynégétique :
Cette propriété est un paradis cynégétique, principalement pour le grand gibier.
Les cervidés et les sangliers sont présent en très grand nombre sur le domaine
Également beaucoup de bécasses et de palombes pendant la migration.
Le plan de chasse est de : 70 cervidés environ, 40 chevreuils
Il est possible de conserver un bail de chasse pour environ 150 hectares supplémentaires.
Un magnifique domaine à l’abris des regards en plein cœur de la Sologne.