Propriété Viticole avec Maison et Gîtes 30 Ha en Gironde à 20 minutes de Bordeaux

Référence : DF-1014-A
1 605 000,00 

Honoraires inclus

Plus d’informations sur le bien

La propriété viticole de 30 Ha en bio avec chais équipés, maison et gîtes se situe dans le département de la Gironde à seulement 20 minutes de Bordeaux (Zone AOC Bordeaux Rive Droite). Ce domaine viticole s’étend sur 30 hectares groupés quasiment d’un seul tenant avec 25 hectares de vignes.

La partie logement est constituée :

– d’une maison d’habitation en grande partie rénovée

– d’une extension en cours de finalisation qui peut être reliée ou séparée de la maison ancienne pour constituer une seconde habitation

– d’un appartement et d’un studio également en cours de finalisation

La partie exploitation est vendue totalement équipée et aux normes. Elle se compose de :

– un chai de vinification béton et un chai de stockage inox pour une capacité totale de 4 900 hectolitres, équipé de thermorégulation et oxygénation

– un chai de réception

– un chai de stockage des bouteilles

– une pièce de repos pour le personnel

– un bâtiment – atelier mécanique

– un hangar ouvert avec zone de rinçage

– un local à phytosanitaires

– une station d’épuration qui reçoit et traite les eaux usées en provenance des chais

– tout le matériel d’exploitation agricole en très bon état

Le vignoble

En zone d’AOC Bordeaux, Rive Droite et en limite directe de l’appellation Côtes de Bourg.

L’exploitation est certifiée Agriculture Biologique (AB) et Haute Valeur Environnementale (HVE).

Une Surface Agricole Utile en vigne de 25 hectares comprenant les cépages Petit Verdot, Malbec, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot.

Ce vignoble est âgé en majeure partie de 20 à 40 ans avec présence de jeunes plants de complantation d’un an. Les manquements sont de l’ordre de 10 % (cause grêle en 2022), l’écartement sur la ligne est d’environ 1,20 m.

Le palissage est en très bon état avec pieux bois et 3 étages de fils.

L’inter-rang est non travaillé avec enherbement naturel.

Ce vignoble permet de produire un vin de Bordeaux et Bordeaux supérieur avec un rendement de 40 à 50 hectolitres par hectare sans irrigation.

Cette propriété a un fort potentiel de développement via la vente directe et l’œnotourisme.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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