Une situation géographique d’exception en Sologne
Au cœur du triangle d’or de la Sologne, secteur prisé et préservé situé a quelques kilomètres du Château de Chambord, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché rural et cynégétique.
Classée et reconnue pour la qualité de son enclos de chasse cynégétique, elle bénéficie du statut trentenaire, garantissant une gestion exemplaire et un encadrement rigoureux, conforme aux meilleures pratiques environnementales et cynégétiques.
Le Bâti :
Le domaine comprend plusieurs habitations et bâtiments, permettant l’accueil, la vie sur place, la réception et la gestion quotidienne du territoire :
Maison principale (plain-pied – env. 180 m²)
• Entrée, vaste pièce de vie de 80 m² avec salon, salle à manger, bar – cheminée, poutres apparentes, carrelage, baies vitrées donnant sur la nature
• Cuisine rustique ouvrant sur une véranda et une terrasse couverte
• 2 suites parentales avec salle de bains et WC
• 2 autres chambres, salle de bains séparée, 2 WC indépendants
• Bureau, buanderie/garage, préau pour voitures
• Piscine chauffée (PAC)
Deuxième maison (env. 150 m²)
• 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC
• Bureau
• Cuisine ouverte sur salon / salle à manger
• Préau voitures
Longère du gardien
• 3 chambres, salle de bains, WC, cuisine, salon/salle à manger
Parties fonctionnelles et accueil chasse :
• Salle de chasse avec coin cuisine, espace débotté, sanitaires (WC, douche)
• Petite maison sur le territoire, à finir de rénover (fort potentiel pour hébergement ou relais de chasse)
• Grand hangar agricole de 2 000 m², pour stockage, matériel, aménagements techniques
Ce domaine, aux qualités paysagères et naturelles indéniables, s’étend sur un territoire équilibré mêlant landes, bois, prairies, étangs et friches, offrant à la fois diversité écologique et cohérence cynégétique.
Un territoire naturel d’exception, riche et structuré
La propriété développe une mosaïque d’habitats favorables à l’ensemble de la faune sauvage solognote :
• Boisements feuillus et mixtes, taillis sous futaie et futaies claires, facilitant les déplacements du gibier
• Landes ouvertes et zones de gagnage propices à l’observation et à la gestion du grand gibier
• Des superbes étangs, parfaitement intégrés et répartis sur le territoire, abritant une faune aquatique variée et un gibier d’eau abondant
• Prairies naturelles et clairières de chasse, permettant des aménagements cynégétiques efficaces
• Réseau interne de pistes carrossables, layons, postes de tir et miradors en place
La propriété bénéficie d’une gestion cynégétique rigoureuse menée depuis plusieurs années : équilibre des populations, suivi sanitaire, plan de chasse raisonné, et adaptation du milieu pour favoriser la diversité faunistique.
Un domaine de chasse reconnu et remarquable
Ce territoire est classé enclos, avec une chasse organisée dans le respect des équilibres naturels et des règles de l’éthique cynégétique.
Grâce à sa richesse écologique et à son habitat structuré, il accueille une forte densité de grand gibier :
• Cervidés
• Chevreuils
• Sangliers
• Gibier d’eau et de plaine (bécasses, canards)
Le domaine a également développé un écosystème durable autour d’un plan de gestion des habitats et des prélèvements, garantissant un équilibre sylvo-cynégétique en harmonie avec la biodiversité du site.
Un domaine rare, harmonieux et à fort potentiel
• Propriété classée et reconnue, avec enclos légal et gestion durable
• Diversité exceptionnelle de milieux naturels : bois, landes, étangs, plaines
• Plan de gestion cynégétique et forestier en place
• Ensemble bâti cohérent, idéal pour usage privé ou professionnel
• Localisation stratégique au cœur de la Sologne – secteur très recherché
Ce domaine est un véritable joyau solognot, à la fois lieu de vie, de chasse et de conservation, réunissant toutes les conditions d’un investissement patrimonial, naturel et passionné.