À environ 40 minutes de Châteauroux, au cœur de la Brenne, dans l’un des massifs les plus prisés et les plus réputés pour la chasse en France, se dévoile un domaine rare de 86 hectares d’un seul tenant, réunissant habitat, prairies, bois et étangs.
Un ensemble cohérent et harmonieux
Le domaine couvre environ 86 hectares d’un seul tenant, associant prairies, massifs forestiers et deux étangs privés (l’un d’environ 6 000 m², l’autre de près de 2 hectares). Cet équilibre entre bois, clairières et zones humides confère au territoire une richesse cynégétique exceptionnelle, tant pour le grand que pour le petit gibier.
La propriété est inscrite sous Plan Simple de Gestion agréé jusqu’en 2030, garantissant une exploitation forestière durable et maîtrisée, avec une dominante de futaie de chênes, complétée par environ 7 hectares de résineux. La desserte de qualité et les aires de dépôt aménagées facilitent la gestion et l’exploitation.
La maison principale et ses dépendances
Au cœur du domaine, une maison de caractère d’environ 125 m² habitables offre confort et authenticité :
Rez-de-chaussée : deux chambres (15 et 14 m²), salle de bain (6 m²), cuisine spacieuse (20 m²), salon / salle à manger (20 m²) avec accès direct à la terrasse et à la piscine, arrière-cuisine (4 m²).
Étage : deux chambres supplémentaires (23 et 15 m²), bureau, salle de bain avec WC (5 m²). Belle hauteur sous plafond (jusqu’à 3,30 m) et luminosité grâce aux Velux.
Extérieur : piscine enterrée 4 × 8 m (48 m³).
Attenante à la maison, une grange de 90 m² au sol (8 m sous faîtage) offre un potentiel considérable d’aménagement (gîte, atelier, logement complémentaire). Le bâti comprend également un atelier, une réserve, une cave et deux boxes à chevaux.
Un territoire de chasse d’exception
L’unité foncière, d’une cohérence rare, s’inscrit dans un massif cynégétique parmi les plus recherchés du pays. Bois, prairies, haies et plans d’eau créent des habitats variés qui favorisent une présence abondante et régulière du gibier.
Cet équilibre naturel, conjugué à la qualité des infrastructures et à la localisation au sein de la Brenne giboyeuse, confère à ce domaine un prestige cynégétique exceptionnel.
Une opportunité rare
Propriété complète et exclusive, cet ensemble de 86 hectares d’un seul tenant constitue un bien rare sur le marché, où se conjuguent harmonieusement qualité de vie, valeur patrimoniale et territoire de chasse d’exception.