Située au cœur du Pays Fort, dans le département du Cher (18), en région Centre-Val de Loire, cette propriété à vocation agricole et forestière développe une superficie d’environ 375 hectares. Elle est rattachée à la communauté de communes Cœur du Pays Fort et bénéficie d’une implantation privilégiée, en périphérie immédiate d’un village, au sein d’un environnement mêlant harmonieusement espaces agricoles, forestiers et zones urbanisées.
Le territoire, caractéristique du Pays Fort, s’inscrit dans un paysage de transition entre bocage fertile et secteurs forestiers. L’altitude varie de 194 à 359 mètres, pour une moyenne de 277 mètres, offrant une topographie de plateau aux pentes modérées et variables selon les secteurs.
Contexte pédoclimatique
Les sols sont principalement constitués de limons lessivés hydromorphes, parfois caillouteux (présence de silex), avec une tendance naturelle à l’acidification. La réserve hydrique est moyenne à faible, dépendante de la charge en éléments grossiers. Les textures vont du sableux à l’argileux, voire argileux lourd, avec un comportement des sols argileux conditionné par le niveau calcique, rendant certaines opérations culturales techniques.
Après drainage, le potentiel agronomique est bon, ce qui explique l’implantation historique d’une polyculture-élevagestructurée, dans une région traditionnellement orientée vers ce type de production.
Le climat local (poste de référence de Vailly-sur-Sauldre) présente une pluviométrie annuelle moyenne de 720 mm et une température moyenne annuelle de 10,4 °C, favorables aux cultures céréalières et à la production fourragère.
Les terres agricoles – Environ 260 hectares
Les terres agricoles couvrent environ 260 hectares, réparties de la manière suivante :
Environ 200 hectares de terres cultivables,
Environ 60 hectares de prairies naturelles et de pâturages, destinées à l’élevage bovin.
L’analyse des potentialités agronomiques met en évidence deux ensembles distincts :
À l’Est de la propriété, de part et d’autre de la route départementale D11, des sols à bonne potentialité agronomique, évalués à 75/100, support principal de l’activité agricole.
À l’Ouest, des sols à potentiel plus limité (60/100), majoritairement boisés, dont l’impact est atténué par la vocation forestière des parcelles.
L’exploitation est conduite dans un système de polyculture-élevage, avec une organisation fonctionnelle.
Production céréalière
Les cultures en place comprennent blé, orge, colza, maïs et tournesol, avec des rendements moyens observés de :
Blé : 65 à 72 quintaux/ha,
Orge : 60 à 65 quintaux/ha,
Colza : 25 à 35 quintaux/ha.
Ces résultats traduisent une exploitation techniquement maîtrisée et économiquement viable.
Forêts et taillis – Environ 115 hectares
La propriété dispose d’environ 115 hectares de forêts et taillis, constituant un massif cohérent de forêt de plateau. Cette composante forestière représente un atout patrimonial et environnemental majeur, avec un potentiel de valorisation sylvicole et une fonction écologique marquée.
Matériels et équipements
L’ensemble des matériels et outillages agricoles est inclus dans la vente.
Le parc matériel, en très bon état général, régulièrement entretenu, comprend notamment :
un manuscopique,
plusieurs tracteurs,
une pelle mécanique,
ainsi que les équipements nécessaires à la conduite courante de l’exploitation.
Cet ensemble permet une reprise immédiate de l’activité, sans investissement lourd à prévoir, et constitue un avantage significatif pour un repreneur.
Aides et subventions
L’exploitation bénéficie des aides de la Politique Agricole Commune (PAC), sous forme de Droits à Paiement de Base (DPB), contribuant à la stabilité économique de l’ensemble.
Conclusion
Cette propriété agricole et forestière du Cher, au cœur du Pays Fort, offre une combinaison rare de :
surfaces agricoles et forestières conséquentes,
potentiel agronomique reconnu,
exploitation structurée
matériel complet et en excellent état,
potentiel de valorisation foncière en périphérie de village.
Elle constitue une opportunité de choix pour un agriculteur-investisseur, un projet de transmission, ou une stratégie patrimoniale et foncière à long terme.