Située au cœur du massif forestier des Landes de Gascogne, dans le Sud-Ouest de la France, cette propriété forestière d’environ 104 hectares bénéficie d’un environnement reconnu pour sa forte vocation sylvicole.
Ce territoire, façonné par la culture du pin maritime et la gestion durable des forêts depuis plusieurs générations, offre un cadre particulièrement favorable à la production forestière. Répartie en deux massifs distincts mais complémentaires, cette propriété s’inscrit dans un secteur où la forêt occupe une place essentielle dans le paysage comme dans l’économie locale, tout en bénéficiant d’un réseau de dessertes facilitant sa gestion et son exploitation.
La propriété se compose de deux ensembles forestiers complémentaires. Le premier massif, d’une superficie d’environ 84 hectares, constitue le cœur de la propriété. Il est principalement composé de peuplements de pin maritime issus de plantations récentes, témoignant d’un important travail de renouvellement forestier. Le second massif, d’environ 20 hectares, est aujourd’hui constitué de landes à reboiser et offre de réelles perspectives d’aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.
Le massif principal présente une répartition équilibrée des classes d’âge, avec une majorité de peuplements jeunes, principalement âgés de 5 à 14 ans. Cette structure permet d’envisager une évolution progressive de la forêt tout en assurant une continuité dans sa gestion. Quelques peuplements plus âgés, des secteurs feuillus ainsi que des ripisylves viennent compléter l’ensemble et participent à la diversité du massif.
Une partie de la propriété bénéficie d’un Plan Simple de Gestion en vigueur, constituant un cadre de gestion durable et offrant au futur acquéreur une base de travail solide pour poursuivre le développement du patrimoine forestier.
Le second ensemble, actuellement en lande, représente une opportunité intéressante de reboisement. Cette surface permettra au futur propriétaire de mettre en œuvre un projet sylvicole adapté à ses objectifs, qu’il s’agisse de production forestière, de diversification des essences ou d’une valorisation patrimoniale à long terme.
Par son équilibre entre peuplements déjà constitués et surfaces à reconstituer, cette propriété s’adresse aux personnes souhaitant acquérir un massif forestier présentant de belles perspectives d’évolution.
Elle conviendra aussi bien à un propriétaire forestier qu’à un investisseur désireux de développer un patrimoine naturel dans une logique de gestion durable, de transmission et de valorisation sur le long terme.