Située aux portes de Montmorillon, à seulement 40 minutes de Poitiers, cette propriété d’environ 52 hectares d’un seul tenant bénéficie d’une localisation stratégique. Elle combine un cadre naturel préservé, propice à la biodiversité et aux activités cynégétiques, avec la proximité immédiate de toutes les commodités d’une ville dynamique (écoles, commerces, structures sportives et culturelles).
Un territoire à fort potentiel
• Surface actuelle : environ 48 hectares d’un seul tenant
• Extension possible : environ 50 hectares supplémentaires à l’acquisition
• Vocation mixte : exploitation agricole en activité (élevage bovin/ovin) mais également territoire favorable à la chasse et à la valorisation écologique
• Biodiversité préservée : alternance de prairies, haies bocagères et espaces boisés offrant un milieu riche et diversifié
Bâtiments et installations
• Tunnels agricoles : 360 m² et 270 m²
• Stabulations : 240 m² (24 bovins) et 200 m² (16 bovins)
• Bergerie de 200 m² équipée (auge, cornadis)
• Bâtiment d’engraissement pour 15 bovins
• Électricité et eau aux normes dans l’ensemble des bâtiments, réseaux séparés maison / exploitation
Maison d’habitation
• Environ 120 m² habitables, en très bon état
• Grande pièce de vie lumineuse de 55 m², 2 chambres
• Chauffage au sol, isolation performante, assainissement individuel conforme
• Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
• Très bon réseau internet et fibre optique
Potentiel énergétique et développement durable
• 2 hangars photovoltaïques (2 x 100 kW) – 26 ans restants avant pleine propriété
• Possibilité d’implanter un 3e bâtiment de 100 kW
• Opportunité d’associer production énergétique, agriculture durable et gestion écologique des espaces
Points forts
• Propriété polyvalente : agricole, cynégétique et écologique
• Cadre naturel propice à la chasse et à la biodiversité
• Potentiel d’agrandissement avec 50 ha supplémentaires à proximité
• Production énergétique déjà en place (photovoltaïque)
• Situation stratégique : à 5 minutes de Montmorillon et 40 minutes de Poitiers
• Un bien rare, réunissant rentabilité, qualité de vie et potentiel naturel aux portes d’une grande ville universitaire et culturelle.
Une propriété offrant à la fois un outil agricole fonctionnel, un territoire de chasse préservé et un cadre naturel d’exception, aux portes de Poitiers.