Située dans le département des Deux-Sèvres, à proximité de Fomperron, cette propriété forestière représente une opportunité exceptionnelle. Les massifs boisés de qualité sont particulièrement rares dans ce secteur de plaine bocagère, où le morcellement foncier et les affectations agricoles limitent fortement l’offre de forêts disponibles sur le marché.
Cette propriété, d’un seul tenant, présente un potentiel cynégétique et sylvicole de premier plan, et conviendra aussi bien à un investisseur forestier exigeant qu’à un passionné de nature et de chasse.
MILIEU NATUREL ET CONDITIONS ÉCOLOGIQUES
La forêt repose sur des sols bruns lessivés à tendance pseudogley profond, de type limono-sableux, avec un plancher argileux entre 40 et 70 cm de profondeur. Ces sols sont réputés pour leur excellente fertilité, particulièrement adaptés à la croissance des feuillus nobles (chêne, châtaignier) comme des résineux (douglas, pin maritime, sapin).
Le massif bénéficie de conditions climatiques très favorables à la production forestière de qualité :
• Altitude : 180 à 185 m,
• Pluviométrie annuelle : 832 mm,
• Température moyenne : 11,7 °C.
L’équilibre entre hydromorphie modérée, fertilité naturelle et diversité des stations permet une culture diversifiée et durable de peuplements mixtes, avec une bonne capacité de régénération spontanée.
PEUPLEMENTS FORESTIERS – QUALITÉ ET VOLUMES
Les deux parcelles principales, issues de la Forêt de Saint-Girault, se composent à 65 % de feuillus
et à 35 % de résineux, répartis entre taillis sous futaie et plantations :
• 34 % Chêne (très bon état sanitaire, peu de dépérissement),
• 23 % Pin Maritime,
• 22,5 % Sapin,
• 13,5 % Douglas,
• 3,5 % Divers (bois blancs notamment),
• 35 % Châtaignier en taillis.
Le taillis sous futaie est très dynamique, dominé par le châtaignier avec des repousses de qualité, et une régénération naturelle bien établie sur l’ensemble des essences (hors pin maritime).
Ce massif dispose ainsi d’un important potentiel de production future, valorisable à moyen et long terme, avec des peuplements prêts à entrer en phase d’exploitation raisonnée.
POTENTIEL CYNÉGÉTIQUE
Le massif offre également un intérêt cynégétique remarquable, avec une forte présence de chevreuils, sangliers et cerfs. La faune sédentaire est enrichie par le lièvre, la bécasse et le pigeon, faisant de ce bien une forêt vivante, propice à l’organisation de chasses privées ou partagées.
ACCESSIBILITÉ ET INFRASTRUCTURES
Les parcelles sont parfaitement desservies par :
• La voie communale
• Plusieurs chemins forestiers internes,
• Des limites foncières claires
Les accès sont praticables en toute saison pour les engins agricoles et forestiers, assurant une gestion simplifiée et des conditions d’exploitation optimales.