Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Loir-et-Cher, à quelques kilomètres de Lamotte-Beuvron, cette propriété forestière de plus de 202 hectares, d’un seul tenant, bénéficie d’un environnement préservé et boisé typique de la Sologne.
Le massif présente une structure forestière cohérente et équilibrée, avec un fort potentiel de valorisation :
• Cynégétique, grâce à une population importante de grand gibier (sangliers, chevreuils) permettant une mise en valeur locative ou privée de qualité ;
• Financière, par une sylviculture productive encadrée par un Plan Simple de Gestion agréé, visant une production régulière de bois d’œuvre de qualité.
Caractéristiques forestières
• Surface cadastrale totale : 202 ha
• Peuplement structuré en taillis, taillis sous futaie, futaies feuillues
• Présence de belles parcelles résineuses, notamment en pins maritimes et pins sylvestres, bien constituées et en bon état sanitaire
• Essences feuillues dominantes : chêne, châtaignier, charme, bouleau
• Sols sableux, adaptés à la production forestière dans le contexte solognot
• Réseau interne fonctionnel : pistes principales, layons, accès parcellaire facilité
• Plan Simple de Gestion agréé en cours (2017–2036), garantissant une gestion durable
Atouts cynégétiques
• Forte densité de chevreuils et sangliers, territoire reconnu pour la chasse
• Structure favorable à l’accueil de gibier : zones de quiétude, couverts, points d’eau
• Potentiel immédiat pour la location de chasse ou l’exploitation personnelle
• Équilibre sylvo-cynégétique intégré au PSG
Encadrement réglementaire
• Plan Simple de Gestion agréé par le CRPF (2017–2036)
• Propriété non bâtie, libre de toute occupation
• Fiscalité forestière avantageuse (DEFI forêt, exonération IFI sous conditions, etc.)
Situation et accès
• À moins de 10 minutes de Lamotte-Beuvron (gare SNCF, commerces, A71)
• Environ 1h30 de Paris
• Territoire calme, sans contraintes, dans une zone forestière préservée
Dossier complet disponible sur demande