Dans le département de La Creuse (23), à 3h50 de PARIS, 1h20 de Limoges, 38 mn de Montluçon, 30 mn de Gueret et à 20 mn de Aubusson
Propriété d’agrément composée d’une maison de maître à usage d’habitation élevée de rez-de-chaussée et deux étages.
Dépendance, une tour.
Territoire composé d’étangs, prés, pacage, taillis, bois. Le tout sur 29 ha 5.
Répartie comme suit :
LE BÂTI
Maison de maître réhabilitée dans une aile de château. Le reste du château ayant été détruit.
Vue directe et magnifique sur un étang de 12 hectares. La surface totale représente 326m² pour 16 pièces. Les propriétaires actuels ont déjà rénové plus de 185 m² habitables. 50 m² sont en cours de finition pour un projet de gite, le reste étant à réaliser.
Par l’entrée côté étang correspondant au premier étage de la bâtisse :
Une pièce d’accueil pour futur gite de 24m². Cette pièce dessert à gauche l’entrée de l’habitation principale : une pièce à vivre de 51 m2 avec cuisine aménagée, une buanderie, un wc et un accès par un escalier descendant au rez-de-chaussée.
Sur le même étage, à droite de la pièce d’accueil, on accède à la partie futur gite en cours de rénovation composée de 3 pièces et une future salle de bains.
Par un escalier, on accède au 2ème étage de la bâtisse composé d’une pièce de passage de 25 m², un couloir desservant une salle de bains avec toilettes en cours de réalisation, une chambre de 22 m² et une suite parentale de 23 m² (chambre-dressing-salle d’eau).
Par l’entrée côté cours correspondant au rez-de-chaussée de la bâtisse :
Une pièce à vivre avec coin cuisine équipée de 29 m², une remise, une salle d’eau et diverses pièces pour une superficie de 90 m².
Divers :
• Toutes les toitures sont en bon état
• La majorité de fenêtres et portes a été changé (double vitrage)
• Fosse septique
• Chauffage au gaz citerne avec cuve enterrée
• Les pièces rénovées ou en cours de rénovation ont toutes fait l’objet d’une isolation aux normes actuelles
• Grenier également isolé
• Cave voutée
• Impôts fonciers 2024 : 1 900 € (pour la totalité de la propriété)
Les dépendances : Ancienne tour au bord de l’étang (toiture refaite)
LE TERRITOIRE
La propriété est composée d’un Etang de 12 hectares réputé, fondé en titre et très poissonneux.
Il y a également 4 autres petits étangs en bordure du principal en règlent vis-à-vis de la DTT.
Plusieurs pêcheries (bassins).
Le reste de la propriété est composé de plaines, prés, taillis, bois (châtaigniers, chênes, noisetiers).
Les bois, taillis représentent environ 10 hectares. Les prés environ 4 hectares.
Il n’existe aucune servitude
Pour un projet de vie familial, une activité de loisirs, cette propriété ne laissera pas indifférents les amoureux de la nature.
Contactez-nous pour visiter ce bien rare sur le marché.
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