Située dans le département du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate de Fumel et à environ 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de chasse d’environ 117 hectares d’un seul tenant s’inscrit dans un environnement reconnu pour la qualité de ses territoires cynégétiques.
L’ensemble présente un relief vallonné typique du secteur, structurant naturellement les déplacements du gibier et offrant de nombreuses possibilités d’organisation de la chasse.
Le massif est composé majoritairement de résineux (notamment cèdres de l’Atlas et pins maritimes), associés à des peuplements de chêne pubescent, essence caractéristique des coteaux calcaires du secteur.
Les sols, de nature argilo-calcaire à tendance caillouteuse, sont typiques de cette partie du Lot-et-Garonne et favorisent des milieux ouverts et boisés particulièrement adaptés à la tenue du grand gibier.
La propriété est entièrement clôturée, avec un grillage de 2 mètres de hauteur, enfoui sur environ 40 cm, reposant sur des piquets en acier galvanisé. L’ensemble est en excellent état et assure une parfaite maîtrise du territoire.
Le domaine est aménagé pour une exploitation cynégétique fonctionnelle :
• Plusieurs miradors en place, positionnés sur des lignes de tir cohérentes
• Silo d’agrainage d’une capacité d’environ 10 tonnes
• Présence de points d’eau sur le territoire
Une cabane de chasse d’environ 70 m² permet d’accueillir les journées de chasse dans de bonnes conditions. Elle est complétée par un hangar métallique de rangement en parfait état.
Le bâtiment dispose d’une arrivée d’eau (réseau de ville) ainsi que d’un sanitaire avec fosse septique étanche.
L’autonomie énergétique peut être envisagée par l’installation de panneaux photovoltaïques ou l’utilisation d’un groupe électrogène.
Une remorque frigorifique de grande capacité est également présente sur le site (à remettre en service), constituant un atout logistique intéressant.
Sur le plan cynégétique, le territoire présente une population de gibier bien implantée et structurée :
• Sangliers en nombre, chevreuils, cervidés, mouflons…
Un territoire de chasse, rare sur le secteur.