Au cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne, le célèbre « pays des mille étangs » (Indre – 36), découvrez ce territoire d’agrément et de pêche d’environ 41 hectares. Une opportunité rare, parfaitement configurée pour un projet de pêche commerciale (carpodrome) ou un domaine de loisirs privé haut de gamme.
Potentiel de construction : Le zonage autorise la construction d’un bâtiment destiné aux activités piscicoles, au stockage de matériel et à l’accueil du public (idéal club-house, accueil des pêcheurs, sanitaires).
Un Projet Unique pour Passionnés ou Investisseurs
Ce biotope préservé offre un cadre idyllique pour concevoir un magnifique projet de pêche à la carpe. Sa configuration se prête magistralement à l’ouverture d’une activité commerciale à forte valeur ajoutée (accueil de clients français et internationaux à la semaine) ou pour des week-ends prolongés entre amis.
Un Réseau Hydraulique d’Exception en Eau Close (32 Ha en Eau)
Le domaine offre un potentiel halieutique hors norme grâce à ses 3 étangs interconnectés bénéficiant du statut très recherché d’eau close (liberté totale de gestion, pêche à la carpe de nuit autorisée toute l’année) :
Un grand étang majeur de 22 Hectares : Un plan d’eau magnifique offrant un profil de pêche exceptionnel avec une profondeur remarquable de 4 mètres à la bonde.
Deux étangs secondaires : Idéaux pour la gestion de votre futur cheptel ou la création de postes de pêche diversifiés. Vendu sans cheptel actuel de carpes. Une véritable page blanche vous permettant d’introduire vos propres souches et de calibrer la densité ou les poids de vos poissons selon votre projet.
Maîtrise totale de l’eau : Le système hydraulique complet comprend 1 forage et 2 pompes avec réseau de vannes. Vous régulez les niveaux d’eau sur l’ensemble des étangs en toute autonomie.
Cheptel : Infrastructures, Énergie et Potentiel de Construction
Ouvrages d’art impeccables : Les digues et les bondes sont en très bon état et entièrement bétonnées, garantissant une sécurité et une pérennité parfaites (aucun travaux lourds à prévoir).
Viabilisation : Le site est déjà alimenté en électricité, un atout rare et indispensable pour le confort et le développement d’une activité.
Dossier complet et visites sur rendez-vous.
A visiter rapidement.