UNE PROPRIÉTÉ FORESTIÈRE AU CŒUR DU LOIR-ET-CHER
Situé au cœur du Loir-et-Cher, en Sologne viticole, ce massif forestier d’environ 59 hectares constitue une belle opportunité pour les amateurs de nature, investisseurs forestiers ou acquéreurs à la recherche d’un patrimoine foncier de qualité et à fort potentiel de valorisation à long terme.
D’un seul ensemble, la propriété offre un environnement naturel préservé et présente un réel intérêt tant sur le plan forestier que patrimonial et cynégétique.
UN PATRIMOINE FORESTIER DE QUALITÉ
Le domaine est composé à environ 95 % de feuillus, avec notamment :
• Chênes
• Acacias
• Châtaigniers
Les 5 % restants sont constitués de résineux.
Cette diversité d’essences et la très forte présence de feuillus confèrent au massif un véritable potentiel forestier à long terme.
La propriété constitue ainsi un actif patrimonial particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant associer investissement foncier, valorisation forestière et détention d’un patrimoine naturel.
UN MASSIF FONCTIONNEL ET FACILEMENT EXPLOITABLE
La forêt est bien quadrillée et desservie par un réseau de chemins, permettant d’accéder aux différentes parcelles dans de bonnes conditions.
Cette desserte facilite aussi bien la surveillance et l’entretien du massif que les différentes interventions sylvicoles et les futures opérations d’exploitation du bois.
L’organisation générale du territoire constitue ainsi un véritable atout pour la gestion forestière à moyen et long terme.
UN TERRITOIRE PRÉSENTANT ÉGALEMENT UN INTÉRÊT CYNÉGÉTIQUE
Le domaine dispose de points d’eau, favorables à la présence et au maintien du gibier.
Associés à la diversité des peuplements forestiers et à la tranquillité du massif, ils renforcent l’intérêt cynégétique de ce territoire libre de chasse.
La propriété permet ainsi de conjuguer dans un même ensemble gestion forestière, agrément, chasse et préservation d’un patrimoine naturel.
UN PROJET PHOTOVOLTAÏQUE À L’ÉTUDE
Une partie limitée de la propriété, représentant environ 4 hectares, fait actuellement l’objet d’un projet photovoltaïque.
Ce projet doit être considéré, à ce stade, comme une perspective complémentaire de valorisation du foncier et non comme un élément acquis ou constitutif de la valeur principale du domaine.
Sa réalisation future restera notamment liée à la poursuite du projet, à ses différentes étapes administratives et techniques ainsi qu’aux conditions nécessaires à sa mise en œuvre.
Il représente donc une possibilité supplémentaire de valorisation à terme, venant s’ajouter aux qualités intrinsèques forestières, foncières et patrimoniales de la propriété.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POTENTIELS
Par sa superficie, la prédominance des feuillus, son réseau de chemins, ses points d’eau et son intérêt cynégétique, ce massif constitue avant tout un patrimoine forestier d’avenir.
Une propriété particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un actif naturel et tangible, bénéficiant de plusieurs possibilités de valorisation à moyen et long terme, tout en conservant le caractère et la vocation forestière du territoire.