À 40 minutes au sud-ouest de Châteauroux, au cœur d’un environnement bucolique et préservé, dans le massif naturel de la Brenne, cette propriété d’agrément d’environ 8 hectares d’un seul tenant, dont un étang privé, est idéalement située à proximité de toutes commodités.
L’ensemble comprend une maison principale de caractère d’environ 125 m² habitables,
une grange aménageable, une piscine et un étang, le tout dans un cadre de vie calme et naturel.
Elle offre un lieu idéal pour une résidence secondaire, un projet de vie à la campagne ou une activité de loisir ou d’accueil.
La maison principale
Au rez-de-chaussée
L’entrée principale s’ouvre sur une vaste entrée traversante d’environ 9 m², qui distribue harmonieusement les espaces de vie.
Un couloir mène successivement à :
• Une première chambre lumineuse d’environ 15 m²
• Une salle de bain d’environ 6 m²
• Puis une seconde chambre, située au fond à gauche du couloir, d’environ 14 m²
Dans le prolongement, on accède à une cuisine spacieuse et fonctionnelle d’environ 20 m², ouverte sur le jardin. Elle se prolonge naturellement par une salle à manger / salon d’environ 20 m², chaleureuse et conviviale, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
Une arrière-cuisine de 4 m² complète ce niveau, offrant un espace pratique et discret pour le quotidien.
À l’étage
Un escalier, situé à gauche de l’entrée, conduit à un étage aménagé dans les combles. Ce niveau bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m au faîtage) et d’une luminosité naturelle généreuse, grâce aux Vélux, équipés de moustiquaires.
Il abrite :
• Une chambre mansardée d’environ 23 m² intégrant un espace bureau
• Une quatrième chambre d’environ 15 m²,
• Et une salle de bain avec wc d’environ 5 m².
Ce niveau constitue un espace idéal pour accueillir des enfants, des invités, ou y aménager un bureau pour le télétravail.
L’ensemble de la maison est parfaitement exposé, bénéficiant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La piscine
En sortie directe du salon, une piscine enterrée de 4 x 8 mètres, avec une contenance de 48 m³,
prolonge élégamment les espaces de vie vers l’extérieur.
Les dépendances et potentiel
Attenante à la maison, une grange en excellent état d’environ 90 m² au sol, avec une hauteur sous faîtage de 8 mètres, offre un très beau potentiel de transformation en gîte, atelier d’artiste, logement complémentaire ou espace professionnel.
Elle comprend également :
• Un atelier
• Une réserve
• Une cave
• Deux boxes à chevaux, parfaitement intégrés dans l’ensemble bâti
Le territoire – 8 hectares d’un seul tenant
La propriété s’étend sur 8 hectares de prairies, haies et bois, formant un écrin de verdure parfaitement calme, sans vis-à-vis.
Un étang d’environ 6 000 m², alimenté naturellement, complète cet environnement paisible,
et constitue à la fois un élément paysager majeur et un réservoir écologique vivant.
Un potentiel rare pour les amateurs de chasse et de nature
Adossée à la maison, il est possible d’acquérir un massif forestier attenant de 78 hectares,
formant avec la propriété une unité foncière cohérente, d’un seul tenant.
L’ensemble constitue une opportunité exceptionnelle pour les passionnés de chasse ou de nature,
dans un secteur réputé pour la richesse de son territoire cynégétique.
Cette extension immédiate offre la possibilité de créer une propriété de chasse complète, alliant habitat, bois, eau et faune, dans un des secteurs les plus prisés de la Brenne pour la grande faune.