En région Normandie, dans le département de l’Eure, à environ 1 heure de Paris et de Rouen, au cœur du Vexin Normand, cette propriété forestière et cynégétique d’environ 81 hectares, entièrement clôturée, offre un remarquable équilibre entre patrimoine forestier et vocation de chasse.
D’un seul tenant, le massif est très majoritairement boisé et dominé par le Chêne et les peuplements feuillus complétés par quelques hectares de plantations résineuses de Douglas et de Pin Laricio de Corse. Les peuplements présentent un potentiel d’amélioration et de capitalisation intéressant à moyen et long terme.
La propriété bénéficie d’une forte vocation cynégétique. Entièrement clôturée, elle accueille une importante population de grand gibier : cerfs, biches, faons, daims et sangliers. Environ 5 hectares d’espaces ouverts (prairies) dédiés à l’alimentation du gibier, associés à plusieurs mares et à une diversité de milieux, contribuent à la qualité de son biotope et à son intérêt pour la chasse.
Un pavillon confortable d’environ 90 m², de plain-pied et bénéficiant d’une vue dominante, constitue le cœur de la propriété. Il comprend notamment une pièce de vie, cuisine, arrière-cuisine, véranda, suite principale, chambre, salle de bains, pergola et terrasse. Deux chalets indépendants ainsi qu’un hangar complètent les bâtiments.
La desserte est particulièrement fonctionnelle grâce à un réseau d’environ 9 km de chemins, permettant l’accès aux différentes parcelles et facilitant la gestion forestière et cynégétique.
Sur le plan forestier, le massif bénéficie d’un Plan Simple de Gestion couvrant la période 2023-2037, prévoyant notamment l’amélioration des peuplements feuillus, les éclaircies des résineux, la conversion de certains taillis et le renouvellement de plusieurs secteurs par plantation.
Une propriété forestière et cynégétique rare au coeur du Vexin Normand